Порядок регистрации залога с изменениями в законодательстве РФ
21 декабря 2013 г. Президентом Российской Федерации подписаны федеральные законы N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 363-ФЗ), N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Закон N 367-ФЗ) и N 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 379-ФЗ), регламентирующие в том числе отношения, связанные с залогом недвижимого имущества.
Согласно ст. 3 Закона № 367-ФЗ правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после 01.07.2014.
При этом положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции Закона № 367-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ (после 01.07.2014).
Учитывая вышеизложенное, договоры об ипотеке, заключенные до 02.07.2014 и представленные на государственную регистрацию после 01.07.2014, подлежат государственной регистрации по правилам, предусмотренным Закономо регистрации и Закона об ипотеке.
Также подлежат государственной регистрации заключенные после 01.07.2014 соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, в отношении которого ранее была проведена государственная регистрация.
В силу положений ст.ст. 334.1 и 339.1 ГК РФ в редакции Закона № 367-ФЗ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
В случае представления на государственную регистрацию договора об ипотеке, заключенного (подписанного) после 01.07.2014, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) вносятся только записи о государственной регистрации ипотеки, то есть заполняется только подраздел III-2 раздела ЕГРП, открытого на объект недвижимого имущества, являющийся предметом залога.
Таким образом, залог подлежит государственной регистрации как ограничение (обременение) прав в отношении каждого объекта недвижимого имущества, являющего предметом договора об ипотеке. Уплата государственной пошлины в размерах, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ), осуществляется также в отношении каждого объекта недвижимого имущества, являющего предметом договора об ипотеке.
Размер государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, на основании договоров об ипотеке, и за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашений об изменении договора, заключаемых после 01.07.2014.
В силу ст. 3 Закона № 367-ФЗ, не подлежат применения положения ст. 24 Закона об ипотеке, предусматривающие уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в ЕГРП, в размере, установленном п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Не подлежат применению положения п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, предусматривающие, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, взимается в размере, установленном для физических лиц.
Учитывая, что на основании договора об ипотеке, заключенного после 01.07.2014, в ЕГРП вносятся только записи о государственной регистрации ограничения (обременения), при определении размера государственной пошлины в данном случае подлежат применению положения п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
В случае обращения в Управление с заявлениями о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении договора об ипотеки, заключенного после 01.07.2014, размер государственной пошлины за осуществление данного регистрационного действия будет определяться положениями п.п. 32 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, предусматривающими взимание государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в размере 350 рублей.
При этом государственная пошлина в указанных случаях должна взиматься в размере 350 рублей вне зависимости от того, физическое или юридическое лицо обращается с указанными заявлениями.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Таким образом, в случае если сторонами соглашения выступают юридические лица либо физическое лицо и юридическое лицо, то размер государственной пошлины за внесение соответствующих изменений в каждую регистрационную запись об ипотеке составит 350 рублей, по 175 рублей для каждой из сторон.
Также, если количество участников сделки, заключивших договор об ипотеке больше двух, то размер государственной пошлины, предусмотренный п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ делится согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ на количество участников сделки.
В части размера государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, необходимо отметить следующее.
Учитывая, что согласно ст. 3 Закона № 367-ФЗ договоры об ипотеке, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации, государственная пошлина будет взиматься за внесение в ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) прав на конкретный земельный участок.
При определении размера государственной пошлины в соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, необходимо учитывать, что положения указанного подпункта, не подлежат применению при осуществлении юридически значимых действий, предусмотренных, в том числе п.п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Согласно п.п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п.п. 22.1 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, составляет 350 рублей.
Таким образом, в случае если предметом ипотеки являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, размер государственной пошлины за государственную регистрацию ограничения (обременения) в виде ипотеки на данный объект недвижимого имущества будет составлять 350 рублей, разделенные на количество участников сделки, вне зависимости от их субъектного состава.
Размещен:
24.03.2015 10:44 |
Изменен:
16.03.2015 10:17
|
График приема граждан по личным вопросам
Глава Администрации c 14:30
Еженедельно по понедельникам ул. "Толстого,58"
Давлятова Светлана Владимировна с 15:00
2-й и 4-й вторник месяца ул. "Толстого,58"
Ткаченко Роман Иванович с 15:00
2-я и 4-я среда месяца ул. "Толстого,58"
Гридин Олег Викторович с 15:00
4-я пятница месяца Администрация города, Кабинет 23
Скрябина Елена Юрьевна с 15:00
1-я и 3-я среда месяца Администрация города, Кабинет 5/1
Дзюба Игорь Николаевич с 14:30
2-й и 4-й понедельник месяца Администрация города, Кабинет 5/2
Запись на приём производится чт-пт с 14:00 до 17:00
Запись на прием
Очередной прием состоится 30.04.2024 в 16-00.
Заместитель главы администрации по внутренней политике и административным вопросам
Гридин Олег Викторович
|
.png)
